Hotels wechseln den Besitzer

Fonds, Banken und klassische Unternehmen der Hotelbranche waren die Käufer

Madrid – 2021 wurden mit mehr als 3,1 Milliarden Euro Rekordzahlen beim Kauf von Hotelunternehmen erreicht. Die Käufer waren in der Hauptsache Investment-Unternehmen. Zu einem Zeitpunkt der niedrigen Preise, hervorgerufen durch die Krise, nutzen Investoren die Gelegenheit, zu ­günstigen Abschlüssen zu kommen. Auch der Mangel an Liquidität der traditionellen Hotels spielt dabei eine wichtige Rolle. Branchenkenner sind der Ansicht, dass sich der Sektor in einer Phase des Umbruchs befindet. Das bezieht sich nicht nur auf das Geschäftsmodell, hervorgerufen durch die ­Auswirkungen, welche die Pandemie in den vergangenen zwei Jahren mit sich gebracht hat. Aber auch, weil einige Investoren, die bislang keine ­Beziehungen zum Beherbergungswesen hatten, zu Hotelbesitzern wurden.

Unter ihnen befinden sich Investitionsfonds, die in den Hotels ein Modell für regelmäßige Einkünfte sehen, auch wenn sie momentan auf das Ende der Pandemie warten müssen, um diese zu erzielen. Auch Finanzgesellschaften und Verwaltungen von Großunternehmen, die theoretisch nichts mit touristischen Aktivitäten zu tun haben, gehören zu den Käufern. Ganz besonders relevant sind jedoch die Transaktionen international aufgestellter Investment-Unternehmen wie Brookfield Asset Management, der Singapur GIC Fonds oder der holländische Pensionsfonds APG.

Diese Unternehmen haben den Eigentümer-Plan der spanischen Hotels völlig verändert. Brookfield AM hat eine der größten Finanzoperationen des Sektors in den letzten Monaten durchgeführt und vier Hotels von der Selenta Group gekauft: zwei in Barcelona – das Sofía Barcelona und das Expo ­Barcelona, den Don Carlos Resort & Spa in Marbella sowie den Mare Nostrum Resort auf Teneriffa. Dieses Finanzunternehmen aus New York konzentriert seine Investitionen auch auf Infrastruktur und erneuerbare Ressourcen. Bei seinem letzten Besuch in New York hatte Präsident Sánchez seinen „Plan de Recuperación“ bei Brookfied AM vorgestellt.

Castlelake ist das Unternehmen, das mehr als 70% der Aktien des Immobilienunternehmens Aedas Homes kontrolliert. Sein Sprung auf den spanischen Hotelsektor erfolgte ebenfalls 2021, als es zum ersten Investor von Socimi Millenium Hotels Real Estate wurde. Zu dieser Gesellschaft gehörten relevante Namen des spanischen Unternehmertums wie der Ex-Präsident von ONO oder der langjährige Aufsichtsratsvorsitzende von Inditex, José María Castellano.